1. Nhà đầu tư nước ngoài thuê xưởng và máy móc tại Việt Nam: Khái niệm Nhà đầu tư nước ngoài.

Căn cứ khoản 19 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 quy định như sau:

Nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân có quốc tịch nước ngoài, tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.

 

2. Điều kiện chung khi nhà đầu tư nước ngoài thuê xưởng và máy móc tại Việt Nam

Quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2020 và Luật đầu tư 2020 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Căn cứ tại Điều 9, Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2020:

“ Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
2. a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
4. c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
5. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
6. a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
7. b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
8. c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
9. d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu muốn cho thuê nhà xưởng, phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì mới đủ điều kiện cho thuê nhà xưởng.”

3. Một số điều kiện khác khi nhà đầu tư nước ngoài thuê xưởng và máy móc tại Việt Nam

Điều kiện về pháp lý

– Nhà đầu tư nước ngoài phải là pháp nhân được thành lập hợp pháp theo luật pháp của nước sở tại.

– Nhà đầu tư nước ngoài phải có giấy phép đầu tư hợp lệ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

– Nhà đầu tư nước ngoài phải có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư.

– Nhà đầu tư nước ngoài phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam về đầu tư, doanh nghiệp, môi trường, lao động, v.v.

Điều kiện về hợp đồng thuê xưởng máy móc

– Hợp đồng thuê xưởng máy móc phải được lập thành văn bản, đầy đủ các điều khoản, quy định về quyền và nghĩa vụ của hai bên.

– Hợp đồng thuê xưởng máy móc phải được ký kết giữa nhà đầu tư nước ngoài và chủ xưởng máy móc.

–  Hợp đồng thuê xưởng máy móc phải tuân thủ theo quy định của pháp luật Việt Nam về hợp đồng.

Khuyến nghị

– Nhà đầu tư nước ngoài phải có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, khả thi.

– Nhà đầu tư nước ngoài phải có đội ngũ quản lý có trình độ chuyên môn cao.

– Nhà đầu tư nước ngoài phải đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình hoạt động.

– Ngoài ra, nhà đầu tư nước ngoài cũng nên lưu ý một số vấn đề sau khi thuê xưởng máy móc tại Việt Nam:

• Giá thuê xưởng máy móc có thể thay đổi theo thời gian, do đó nhà đầu tư cần có biện pháp để hạn chế rủi ro này.
• Có thể xảy ra tranh chấp giữa nhà đầu tư và chủ xưởng máy móc về các vấn đề như sửa chữa, bảo dưỡng xưởng máy móc, v.v.
• Xưởng máy móc có thể bị ảnh hưởng bởi các thiên tai như lũ lụt, bão tố,…
• Tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
• Lựa chọn công ty môi giới uy tín để tìm kiếm xưởng máy móc phù hợp.
• Tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo hợp đồng thuê xưởng máy móc được lập đúng quy định.
• Mua bảo hiểm để phòng ngừa rủi ro.
• Tuân thủ pháp luật Việt Nam và các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn lao động.

4. Thủ tục khi Nhà đầu tư nước ngoài thuê xưởng và máy móc tại Việt Nam

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

– Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

– Hợp đồng thuê xưởng máy móc;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;

– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sở hữu xưởng máy móc;

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hoạt động của xưởng máy móc;

– Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nước ngoài;

– Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nhà đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, thành phố nơi có xưởng máy móc được thuê.

Bước 3. Thời gian giải quyết

Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ giải quyết và trả lời bằng văn bản cho nhà đầu tư nước ngoài.

Lưu ý:

– Nhà đầu tư nước ngoài được phép thuê xưởng và máy móc tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư được cấp Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

– Nhà đầu tư nước ngoài không được phép thuê xưởng và máy móc tại Việt Nam để thực hiện các hoạt động kinh doanh bị cấm theo quy định của pháp luật.

– Xưởng máy móc được thuê không đáp ứng các điều kiện về an toàn, vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật.

– Các giấy tờ trong hồ sơ phải được dịch sang tiếng Việt và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của KALF về Nhà đầu tư nước ngoài thuê xưởng và máy móc tại Việt Nam và các vấn đề liên quan . Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Nếu như Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc, yêu cầu nào về các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp kịp thời.

CÔNG TY LUẬT TNHH K & ASSOCIATES

Địa chỉ            : Lầu 04, số 05 Nguyễn Thị Nhung, KĐT Vạn Phúc, Tp.Thủ Đức, HCM.

Email              : info@k-associates.vn

Điện thoại      : (+84) 338747705 (Zalo, facebook, viber, Instagram)

Hotline           : (+84) 937298