Quy định về nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam
Căn cứ vào khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng được quy định là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Ảnh: Internet
Do đó, theo quy định trên thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không mặc nhiên được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sản xuất kinh doanh hay xây dựng trụ sở của đơn vị.
Các nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam dưới các hình thức sau đây:
Thứ nhất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Thứ hai, nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;
Thứ ba, tổ chức kinh tế và doanh nghiệp liên doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua hình thức nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Thứ tư, nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua Nhà nước giao đất để thực hiện những dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc có thể để bán kết hợp cho thuê.
Thứ năm, nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất khi được Nhà nước cho thuê đất.
Thứ sáu, nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất theo:
- Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;
- Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ;
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;
- Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam;
- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật
- Văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất.
Nhà đầu tư nước ngoài thế chấp quyền sử dụng đất tại Việt Nam
Ảnh: Internet
Theo quy định của pháp luật, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam có quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Hình thức trả tiền thuê đất
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất cụ thể như sau:
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.
Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Về quyền chung của người sử dụng đất
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất, hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp, được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này, khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Quyền và nghĩa vụ đối với việc được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án
Ảnh: Internet
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ chung theo quy định pháp luật đất đai Việt Nam.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
- Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất.
Vai trò quyền sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất đóng một vai trò quan trọng trong quá trình đầu tư và kinh doanh, cụ thể:
Cơ sở vật chất cho hoạt động kinh doanh
Quyền sử dụng đất cho phép nhà đầu tư nước ngoài xây dựng cơ sở vật chất như nhà xưởng, văn phòng, nhà máy sản xuất, hoặc trung tâm thương mại. Đây là cơ sở để họ thực hiện hoạt động kinh doanh và sản xuất hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ.
Tích hợp vào chuỗi cung ứng
Nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất cho phép họ tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Họ có thể sử dụng đất để sản xuất các thành phẩm hoặc phần của sản phẩm được xuất khẩu hoặc phục vụ thị trường địa phương.
Tạo nguồn thu nhập và lợi nhuận
Quyền sử dụng đất thường liên quan đến khả năng tạo ra nguồn thu nhập và lợi nhuận từ việc kinh doanh và cho thuê bất động sản. Điều này có thể đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của quốc gia đang đầu tư.
Tạo việc làm
Hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài có liên quan đến quyền sử dụng đất thường tạo ra cơ hội việc làm cho cộng đồng địa phương, đóng góp vào sự phát triển kinh tế và giảm tỷ lệ thất nghiệp.
Thúc đẩy phát triển khu vực
Những dự án đầu tư nước ngoài thường đi kèm với việc phát triển khu vực xung quanh, bao gồm cơ sở hạ tầng và các dự án phụ trợ khác, góp phần vào sự phát triển và nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng địa phương.
Tạo cơ hội hợp tác quốc tế
Khi nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thường hợp tác với các đối tác địa phương và quốc tế trong quá trình sử dụng đất, tạo ra cơ hội hợp tác và trao đổi kinh nghiệm.
Đóng góp vào thuế và nguồn tài trợ công
Những hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài thường đóng thuế đất và các khoản phí khác, cung cấp nguồn tài trợ cho ngân sách công và dự án phát triển của quốc gia đang đầu tư.
Để thực hiện các vai trò này, nhà đầu tư nước ngoài cần phải tuân thủ luật pháp và quy định đất đai Việt Nam và có trách nhiệm xã hội và môi trường.
Trên đây là nội dung tư vấn của KALF về “Nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam và các vấn đề liên quan “. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý khách hàng có bất cứ điều gì thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH K & ASSOCIATES
Địa chỉ : Lầu 04, số 05 Nguyễn Thị Nhung, KĐT Vạn Phúc, Tp.Thủ Đức, HCM.
Email : info@k-associates.vn
Điện thoại : (+84) 338747705 (Zalo, facebook, viber, Instagram)
Hotline : (+84) 937298177
