1. Tổng quan về thủ tục nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KNC

Nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN (khu công nghiệp) và thuê nhà xưởng máy móc tại Việt Nam là một xu hướng đáng chú ý trong việc phát triển kinh tế của đất nước. Việc này có thể mang lại nhiều lợi ích cho cả nhà đầu tư và cho sự phát triển kinh tế của Việt Nam.

Mua đất và thuê đất trong KCN giúp nhà đầu tư tiếp cận các vị trí có vị trí thuận lợi, gần các cơ sở hạ tầng và dịch vụ, cũng như tiện ích cần thiết cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Ngoài ra, việc thuê nhà xưởng máy móc cũng giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và giảm rủi ro trong việc quản lý và bảo dưỡng cơ sở vật chất.

Việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN cũng có thể mang lại nhiều cơ hội cho việc chuyển giao công nghệ và tạo ra việc làm cho người lao động địa phương. Tuy nhiên, để thu hút và giữ chân nhà đầu tư nước ngoài, chính sách pháp luật và môi trường kinh doanh cần phải được cải thiện để tạo điều kiện thuận lợi và an toàn cho các hoạt động kinh doanh.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông bao gồm các doanh nghiệp như sau:

• Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài.
• Doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Doanh nghiệp này sẽ không được thuê đất trực tiếp từ cá nhân thay vào đó, Nhà nước là chủ thể quyết định cho thuê đất đối với tổ chức này theo hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau:

• Thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Thuê đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
• Thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
• Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Mặt khác, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được thuê tài sản gắn liền với đất thuê, đất thuê lại trả tiền thuê đất hàng năm của cá nhân nếu như:

• Đất thuê đã được cấp Giấy chứng nhận.
• Việc cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê đáp ứng các điều kiện về pháp luật kinh doanh bất động sản.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

2. Điều kiện thuê đất ở KCN

Nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN phải thỏa mãn được các điều kiện sau:

Thứ nhất, thuê KCN với mục đích sản xuất. Cụ thể, đất sẽ được dùng để xây dựng nhà xưởng hoặc thiết kế kho bãi. Nhà xưởng và/hoặc kho bãi được dùng vào việc sản xuất kinh doanh theo đúng mục tiêu Nhà đầu tư đã đăng ký tại Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư.

Thứ hai, nhà đầu tư cần đảm bảo thuộc một trong ba đối tượng sau:

• Nhà đầu tư là các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đang muốn mở rộng quy mô sản xuất để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
• Nhà đầu tư là người Việt Nam định cư tại nước ngoài đang muốn về nước thuê nơi sản xuất để có sản phẩm giá tốt.
• Nhà đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn liên kết với đối tác trong nước. Mục đích nhằm có nơi sản xuất lý tưởng, nhân lực với chi phí cạnh tranh.

3. Quyền và nghĩa vụ khi thuê đất KCN

Nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN sẽ có những quyền và nghĩa vụ sau:

a) Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

• Quyền và nghĩa vụ chung theo quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai 2013. Theo đó thì nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
• Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
• Nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN có thể tặng, cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
• Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

b) Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm

• – Quyền và nghĩa vụ chung theo quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai 2013;
• – Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
• – Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai 2013; người mua tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
• – Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

4. Thủ tục thuê đất trong KCN

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Những nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo quy định tại Khoản 2 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Văn bản. Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ doanh nghiệp gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường để được xem xét và giải quyết.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ tổ chức kiểm tra, rà soát xem hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ chưa.

• Giấy tờ chưa hợp lệ, đầy đủ: Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thông báo đến người nộp hồ sơ bằng văn bản để bổ sung hoặc điều chỉnh giấy tờ kịp thời. 
• Hồ sơ đã đầy đủ: chuyển tới Văn phòng đăng ký quyền dùng đất để trích lục bản đồ địa chính.

Sau đó, số liệu sẽ được chuyển tới cơ quan Thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ của doanh nghiệp tiếp tục được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định rồi mới trình lên UBND tỉnh, thành phố trực thuộc để đưa ra quyết định. 

Bước 4: Nộp thuế

Nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN cần thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi nhận kết quả ở bộ phận một cửa. Thời hạn giải quyết tối đa trong 20 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Trả kết quả

Sau khi nộp thuế xong, doanh nghiệp đến nhận kết quả (gồm quyết định cho thuê đất cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ở Sở Tài Nguyên và Môi Trường.

Trên đây là nội dung tư vấn của KALF về “Thủ tục nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trong KCN”. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý khách hàng có bất cứ điều gì thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH K & ASSOCIATES

Địa chỉ : Lầu 04, số 05 Nguyễn Thị Nhung, KĐT Vạn Phúc, Tp.Thủ Đức, HCM.

Email : info@k-associates.vn

Điện thoại : (+84) 338747705 (Zalo, facebook, viber, Instagram)

Hotline : (+84) 937298177